O mercado imobiliário paraguaio é um dos mais atrativos da América Latina para brasileiros. Casas e apartamentos custam até 70% menos que imóveis equivalentes no Brasil, os impostos são mínimos e a qualidade de construção tem melhorado significativamente nos últimos anos.
Neste guia, você encontra tudo sobre como comprar casa ou apartamento no Paraguai: preços por cidade, opções de financiamento, custos de escritura e dicas essenciais.
Preços de imóveis no Paraguai em 2026
Casas
| Cidade | Padrão | Tamanho | Preço (USD) |
|---|---|---|---|
| Assunção (bairro nobre) | Alto | 200-400 m² | USD 150.000 - 400.000 |
| Assunção (classe média) | Médio | 120-200 m² | USD 60.000 - 150.000 |
| Luque / San Lorenzo | Médio | 120-200 m² | USD 45.000 - 100.000 |
| Ciudad del Este | Médio-Alto | 150-250 m² | USD 50.000 - 130.000 |
| Encarnación | Médio | 120-200 m² | USD 40.000 - 90.000 |
| Interior | Médio | 100-180 m² | USD 25.000 - 60.000 |
Apartamentos
| Cidade | Padrão | Tamanho | Preço (USD) |
|---|---|---|---|
| Assunção (Villa Morra) | Alto | 80-150 m² | USD 100.000 - 250.000 |
| Assunção (classe média) | Médio | 60-100 m² | USD 45.000 - 100.000 |
| Ciudad del Este | Médio | 60-100 m² | USD 35.000 - 70.000 |
| Encarnación | Médio | 50-80 m² | USD 30.000 - 60.000 |
Comparação direta com o Brasil
Um apartamento de 80 m² padrão médio:
- Curitiba: R$ 450.000 - R$ 700.000
- Assunção: USD 55.000 - USD 90.000 (R$ 330.000 - R$ 540.000)
- Ciudad del Este: USD 35.000 - USD 55.000 (R$ 210.000 - R$ 330.000)
Brasileiro pode comprar imóvel no Paraguai?
Sim, sem restrições para imóveis urbanos. Você não precisa:- Ter residência paraguaia
- Abrir empresa no Paraguai
- Apresentar visto especial
Basta ter passaporte válido e os documentos exigidos pelo escribano (notário). A escritura é feita diretamente no seu nome.
Melhores cidades para comprar imóvel
Assunção — Para investimento e valorização
A capital é o mercado mais dinâmico:
- Villa Morra / Carmelitas: Bairros nobres, valorização constante
- Las Mercedes / Manorá: Classe média-alta, condomínios modernos
- San Jorge / Mburucuyá: Em ascensão, bom custo-benefício
- Luque (Gran Asunción): Expansão imobiliária forte, preços ainda acessíveis
Ciudad del Este — Para brasileiros
Ideal para quem quer viver na comunidade brasileira:
- Condomínios fechados (km 4-7): Segurança, clube, infraestrutura
- Centro: Apartamentos compactos para investimento
- Hernandarias: Preços mais baixos, proximidade com CDE
Encarnación — Qualidade de vida
A cidade mais organizada do Paraguai:
- Costanera: Vista privilegiada, valorização premium
- Zona centro: Infraestrutura consolidada
- Bairros residenciais: Tranquilidade e preços justos
Financiamento de imóvel no Paraguai
Para residentes
Bancos paraguaios oferecem financiamento imobiliário:
- Prazo: até 15-20 anos
- Entrada: 20-30% do valor
- Juros: 8-12% ao ano em USD (ou equivalente em guaranis)
- Principais bancos: Banco Continental, Itaú Paraguay, Banco Regional, Sudameris
Para não-residentes
Financiamento bancário é mais difícil sem residência. Alternativas:
Processo de compra passo a passo
1. Escolha do imóvel
- Visite pessoalmente
- Compare preços na região
- Verifique infraestrutura (água, luz, esgoto, asfalto)
2. Due diligence jurídica
Seu advogado deve verificar:
- Título de propriedade no Registro Público
- Inexistência de gravames, hipotecas ou penhoras
- Impostos em dia (impuesto inmobiliario)
- Habite-se e aprovação municipal (para construções)
- Inexistência de litígios judiciais
3. Boleto de reserva
- Sinal de USD 1.000-5.000
- Documento que tira o imóvel do mercado
- Prazo para completar a transação (geralmente 30-60 dias)
4. Escritura pública
- Lavrada por escribano público (notário paraguaio)
- Assinada por comprador e vendedor
- Custos: 1,5-2,5% do valor declarado
5. Registro
- Inscrição na Dirección General de los Registros Públicos
- Prazo: 5-15 dias úteis
- Custo: 0,5% do valor
6. Transferência de serviços
- ANDE (energia elétrica)
- ESSAP (água)
- Internet/telefone
- Condomínio (se aplicável)
Custos totais da compra
| Item | Percentual |
|---|---|
| Escribano (escritura) | 1,5 - 2,5% |
| Impuesto a la Transferencia | 1% |
| Registro público | 0,5% |
| Advogado (due diligence) | USD 500 - 1.200 |
| Total | ~4-5% do valor |
No Brasil, ITBI + registro + escritura somam 6-8% do valor. No Paraguai, paga-se menos.
Construir x comprar pronto
Construir no Paraguai
- Custo médio: USD 400-800/m² (padrão médio-alto)
- Vantagem: Personalização total, custo menor por m²
- Prazo: 6-12 meses para uma casa de 150 m²
- Atenção: Contrate arquiteto e engenheiro locais, exija contrato detalhado
Comprar pronto
- Vantagem: Mudança imediata, sem surpresas de obra
- Desvantagem: Menos personalização, preço por m² maior
- Recomendado para: Quem não mora no Paraguai ainda
Impostos sobre imóveis
Impuesto Inmobiliario (anual)
- 1% do valor fiscal (muito inferior ao valor de mercado)
- Um imóvel de USD 80.000 paga aproximadamente USD 100-200/ano
- Compare: IPTU de imóvel equivalente no Brasil: R$ 2.000-5.000/ano
Na venda (ganho de capital)
- 10% sobre o lucro na venda
- Base de cálculo: diferença entre preço de compra e venda
- Isenção possível para imóvel de moradia própria
Dicas essenciais para brasileiros
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Conclusão
Comprar casa ou imóvel no Paraguai é uma decisão inteligente para brasileiros que buscam patrimônio em dólar, baixa tributação e qualidade de vida. O mercado está maduro, as regras são claras e a comunidade brasileira oferece suporte na adaptação.
O momento é favorável: os preços ainda estão acessíveis, mas a tendência de valorização é consistente. Quem compra agora tende a colher os melhores resultados nos próximos anos.
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